Quels sont les frais annexes à la construction d’une maison ?

Construction d’une maison : quelle est la nature des frais annexes ?

Vous souhaitez faire construire? Sachez que le coût global d’un projet de construction ne s’arrête pas au prix du terrain et de votre future maison. Tout plan de financement doit prendre en compte des dépenses annexes. Il y a 3 types de frais annexes à prévoir :

• Les frais liés à l’acquisition et à l’aménagement du terrain ;
• Les frais inhérents à la souscription d’un crédit ;
• Les frais liés à la construction de la maison.

Une fois la construction finie, le statut de propriétaire implique de s’acquitter de taxes tous les ans.

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Les frais liés au terrain en détail

Acheter un terrain est généralement la première étape d’un projet de construction. Les frais annexes à ajouter au prix du terrain se composent :

• Des frais de notaire (honoraires, débours, droits d’enregistrement) ;
• Des frais d’agence immobilière si le terrain est acheté par l’intermédiaire d’un agent immobilier ;
• Des frais de bornage et de viabilisation du terrain si le terrain est acheté en « diffus ».

L’ensemble de ces frais annexes est une part importante dans le coût global d’une construction de maison et ne doit pas être négligé lors de l’élaboration du plan de financement.

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Zoom sur les frais liés à l’emprunt immobilier

Souscrire un crédit pour financer l’achat de son terrain et la construction de sa maison entraîne des dépenses supplémentaires qui sont :

• Les frais d’ouverture et d’instruction de dossier ;
• Les frais d’assurance obligatoire pour la souscription du crédit (décès, invalidité, etc.) et les frais d’assurance facultative ;
• Les frais de garantie (caution, hypothèque privilège de prêteur de deniers).

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Les frais inhérents aux travaux de construction

La construction d’une maison entraîne des frais annexes, dont une majorité sous forme de taxes. Parmi les dépenses supplémentaires à prendre en compte, il y a :

• La taxe d’aménagement, anciennement appelée taxe locale d’équipement. Un simulateur de calcul de la taxe d’aménagement est disponible sur le site officiel de l’administration française pour connaître son montant ;
• La taxe départementale de financement du Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement ;
• L’assurance dommage-ouvrage.

Dans certaines communes, une taxe départementale des espaces naturels sensibles peut être demandée.

Le saviez-vous ?
Plusieurs taxes sont à payer lorsque vous êtes propriétaires de votre logement comme la taxe foncière ou la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Même si elles n’impactent pas directement le coût global de la construction de votre maison, elles sont à considérer en amont car vous devrez vous en acquitter chaque année.

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