Comment financerl'achat de votre maison ?
Comment financerl'achat de votre maison ?
Le financement de votre projet immobilier est l’une des premières étapes à prendre en compte lorsque vous décidez de faire construire une maison. Une fois votre budget établi, vous pourrez procéder à l’achat de votre terrain et à la construction de votre maison. Découvrez toutes les solutions qui s’offrent à vous pour financer la construction de votre maison, avec ou sans apport.
Définir le budget alloué à votre projet de construction de maison est la première étape à envisager avant d’entamer vos recherches de terrain. C’est en effet ce critère qui va définir les zones géographiques qui entrent dans votre budget, la taille de votre terrain ou encore le modèle de maison qui vous convient en fonction de vos besoins et de vos envies.
Un projet immobilier demande un investissement financier important. Pour mener ce projet à bien, vous devrez donc disposer d’un budget solide ; n’hésitez pas à vous renseigner auprès de plusieurs banques afin de connaître vos possibilités d’emprunts, comparer les offres proposées et évaluer les modalités de remboursement (taux d’intérêt, étalement des mensualités sur 20, 25 ou 30 ans…).
Bien entendu, disposer d’un apport financier constitue un avantage. Toutefois, vous devrez probablement compléter cet apport grâce à des prêts complémentaires pour financer la construction de votre maison. Le prêt à taux zéro, le prêt 1 % logement (ou action logement), le prêt accession sociale (PAS) ou encore le prêt relais, si vous êtes déjà propriétaire et que vous souhaitez acheter votre nouvelle maison avant d’avoir vendu votre ancien bien, sont autant de possibilités à étudier.
Les mensualités de remboursement évoluent en fonction des taux de crédit. Concrètement, pour un même crédit, différents taux peuvent être proposés par les établissements sollicités. Par conséquent, pensez à vous renseigner sur le TAEG (taux effectif annuel global), qui englobe à la fois le taux d’intérêt de base, les frais d’assurance décès des personnes ainsi que les frais de garanties.
Dernier exemple pour un projet de construction plus important cette fois. Le couple avec deux enfants monte un plan de financement à hauteur de 300 000€. La famille financera 36% de son prêt par un prêt à taux zéro des plus intéressant et souscrira à un autre emprunt de 186 385€. La mensualité de 1138€ que le couple devra rembourser représente un taux d'endettement d'environ 30%, toujours en dessous de la limite traditionnellement fixée à 33%.
Ici nous avons l'exemple d'une famille voulant acheter une maison de 100m² avec 3 chambres dans une ville de taille moyenne comme Macon ou Bourg en Bresse. La famille dispose d'un revenu de 40 000€ et souhaite financer un projet de construction d'un montant de 240 000€. Pour se faire, la famille pourra bénéficier d'un prêt à taux zéro d'une valeur de 74 800€ soit environ 31,5% du montant total du projet. Elle devra compléter ce prêt par un autre emprunt pour 159 005€. La famille devra rembourser une mensualité de 914,08€ par mois soit un taux d'endettement égal à 27,42%.
Ce couple avec deux enfants dispose de d'un revenu de 30 000€ par mois et souhaite acquérir une maison et un terrain d'une valeur totale de 170 000€. D'après leur revenu, la zone dans laquelle ils souhaitent habiter et le nombre d'occupants de la maison, la part de PTZ dans leur projet de construction représentera 38,5% du cout total, soit 65 200€. La mensualité que le couple devra régler représentera un taux d'endettement faible au alentour de 25%.
Votre projet de construction de maison est une étape majeure dans votre vie et vous souhaitez que tout se déroule au mieux. Votre constructeur Créa Concept vous propose des solutions pour trouver le financement le plus adapté à vos besoins.
Nos agences immobilières travaillent en partenariat avec des organismes financiers (banques, courtiers, etc.) pour vous aider à bénéficier des meilleurs taux pratiqués sur votre secteur d’implantation.
Créa Concept vous propose également une solution Financement AST Services. Des conseillers experts en financement vous épaulent afin de monter le meilleur dossier de financement auprès de nos partenaires banquiers. Leur expertise concerne l’ensemble des dispositifs actuels et des aides de l’État facilitant l’accès à la propriété :
Selon votre situation, que vous soyez locataire ou déjà propriétaire, Créa Concept vous conseille également sur toutes les options qui s’offrent à vous pour financer la construction de votre maison.
Projet de construction de maison : Créa Concept vous accompagne
*Ces simulations sont communiquées à titre purement indicatif et ne possèdent aucun caractère contractuel. Elles sont établies conformément à la législation en vigueur au 01/01/2016. Ces simulations ne constituent en aucune façon un engagement de financement. Elles devront être approfondies par un professionnel du conseil en financement immobilier. AST GROUPE, SA au capital de 4.593.599,28 €, SIREN 392 549 820 RCS LYON, siège social 78 rue Elisée Reclus 69150 Décines-Charpieu